Butai ir namai

Kaip tapti savo nuosavybės savininku: tikrasis pavyzdys

Rusijoje yra daugiau nei 150 tūkst. Kultūros paminklų, iš kurių ne mažiau kaip 80 proc. Reikia restauruoti. Mes pasakome, kaip padėti šaliai ir tapti vieno rublio senojo dvaro savininku. Beveik

Tai ne pirmas kartas, kai važiuojate keliu į namus ir grįšite senosios XVIII a. Rusų dvaro griuvėsiais, kurie gali tapti patrauklia vieta turistams. Ir jūs suprantate, kad esate pasirengę jį įdėti į eilę - jei tik dėl to, kad jums rūpi rusų senovės likimas. Pasirodo, kad tai yra neįtikėtinai pelningas verslas finansinių perspektyvų požiūriu. Taigi, priimamas sprendimas, esate pasirengęs atkurti kultūros paminklą. Bet ką daryti toliau?

Tiesą sakant, viskas yra daug lengviau, nei manote, kad tai būtų pinigai atkūrimui ir projektui. Europoje nuomos pasiūlymas eurui galioja ilgą laiką, kai su klientu sudaroma nuomos sutartis (kuri yra gana nominali) vieno euro vienam kvadratiniam metrui.

Tai geras sandoris valstybei - architektūros paminklai palaipsniui atkuriami ir patenkinamai išlaikomi privačiojo kliento sąskaita, o pats klientas turi unikalų kultūros objektą, plėtojantį šalies turizmo verslą. Panaši sistema jau įdiegta Rusijoje, nes mūsų šalyje tik apie 15% paminklų atitinka būtinus techninės priežiūros standartus.

Toks senovės pastatų „naujo gyvenimo“ pavyzdys buvo Lipecko krašto dvaro rekonstrukcija, kurią ji vykdė Varvara Filatov.

Varvara Filatov

eikite į profilį

Architektas 2003 m. Baigė Maskvos architektūros institutą. Maskvos architektų sąjungos narys. Nuo 2000 m. Ji pradėjo keletą dešimčių skirtingo sudėtingumo projektų.
Apsuptas daug patyrusių ir talentingų žmonių - partnerių, dizainerių, menininkų, dizainerių. Dėl to jis gali užbaigti bet kokio sudėtingumo projektą.
Pagrindinė veikla - viešbučiai, istoriniai objektai, privatūs namai ir apartamentai.

//www.archif.ru/

Projektai VISI

Kotedžo projektas stiliaus „Rašytojų namai“

Dvaro rekonstrukcija ir statyba

- Kaip prasidėjo projektas? Ką klientas iš pradžių norėjo?

- Projektas prasidėjo valstybine dvarų atstatymo programa, pagal kurią mūsų klientas (buvęs VTB Asset Management buvęs generalinis direktorius Aleksejus Shkrapkinas - redaktoriaus pastaba) nupirko dvaro teritoriją, kuri XIX a. Priklausė vadui Nikolajui Muravyov-Karskiui. Iki to laiko 30 hektarų teritorijoje iš istorinių pastatų išliko griuvėsiai. Mūsų klientas pradėjo palaipsniui atkurti dvaro pastatus, ir jis pradėjo su šventykla.

Iki revoliucinių tradicijų dvasia, dabartinis dvaro savininkas laisvai kalba prancūzų kalba ir pirmą kartą pakvietė prancūzų architektus suprojektuoti kompleksą. Bet dėl ​​kokių nors priežasčių projektas liko nepatenkintas ir kreipėsi į mus.

- Dvaro rekonstrukcijos programoje nuosekliai rekonstruojama istorinė pastatų išvaizda ir jų pritaikymas prie šiuolaikinio kultūros ir laisvalaikio komplekso. Pavyzdžiui, buvusio audimo fabriko pastatas buvo atstatytas plytų plytomis, o dabar yra restoranas. Namas su mezoninu pritaikytas mini viešbučiui. Atstatytas ekonominis pastatas. Atkurta ir jau seniai dirba Mykolas Arkangelo šventykla. Pastatyti keli aptarnavimo pastatai. Prieš mus laukia didelio masto statybos - buvusių požeminių pastatų pastato rekonstrukcijos. Mes sukūrėme pagrindinį dvaro planą ir kraštovaizdį.

Skornyakovo-Arhangelsko dvaro istorija siejama su romėnų karališkojo namo istorija. 1683 m. Didieji kunigaikščiai Jonas Alekseevičius ir Peteris Alekseevičius (Petras I) atėjo į žemės savininką Skornyakovo-Pisarevo paveldą Lebedyansky rajone. 1749 m. Imperatorius Elizaveta Petrovna savo asmeniniu dekretu išplėtė dvaro ribas, apsaugodama savo pusbrolio Juozapo Efimovskio, kuris tuo metu buvo turto savininkas, interesus. Per pusantro amžiaus dvaras daug kartų sugebėjo pakeisti savininkus.

Paskutinis Skornyakovo-Arkhangelskio savininkas prieš revoliuciją buvo garsus rusų bendrasis ir viešasis veikėjas Michailas Vladimirovičius Šidlovskis, Russo-Balt įkūrėjas ir pirmasis Rusijos aviacijos atstovas. 1918 m. Dvaras buvo nacionalizuotas, tačiau nuo devintojo dešimtmečio vidurio pagrindiniai pastatai nebuvo naudojami.

- Kaip galiausiai pavyko išversti tai, ką norėjo klientas?

- Statyba tęsiasi, tačiau kompleksas jau dirba ir yra labai populiarus tarp turistų, čia vyksta įvairūs renginiai. Gyvenamos visos kliento idėjos.

- Kiek laiko buvo sukurtas projektas? Kokie sunkumai susidūrėte šiame procese?

- 2010 m. Pradėjome ruošti ir planuoti, o pagrindinis dizaino darbas truko apie trejus metus. Tačiau kadangi kompleksas dar nebaigtas, projektavimo darbai tęsiasi vienaip ar kitaip.

Pagrindinė tokių didelių įrenginių problema yra laikas ir finansavimas. Įgyvendinimo procesas yra gana lėtas, ir prieš laukdami tam tikro rezultato, praėjo metai. Bet dabar visi yra laimingi.

Taigi, kaip tapti programos „Matavimo rublis“ nariu?

- Pirmiausia turite kreiptis į AUPIC (Istorinių ir kultūrinių paminklų valdymo ir naudojimo agentūrą), pavaldžią Kultūros ministerijos tarnybą, vykdančią Rusijos senovės paminklų operatyvinį valdymą. Vis dėlto verta pažymėti, kad ne visi pastatai priklauso AUIPIK jurisdikcijai - gali kilti problemų, jei nuspręsite įsigyti pastatus už Maskvos ir Maskvos regiono ribų: kai kurie iš jų priklauso tam tikriems rajonams, o tada jūs turite sutikti su šio arba Rusijos Federacijos administracija .

Bet kuriuo atveju visi su kultūros paminklais susiję patvirtinimai perduodami Kultūros ministerijoje ir yra patvirtinti kultūros ministro. Vladimiras Medinskis. Teigiamo atsakymo atveju yra du būdai, kaip gauti turtą.

Pirmasis iš tiesų yra „rublio nuoma“, kai su klientu sudaroma 49 metų nuomos sutartis, patvirtintas pilno atkūrimo planas, kuris turi būti užbaigtas ne vėliau kaip per penkerius metus. Tačiau nereikia tikėtis, kad pažodžiui mokėsite rublį už metrą - nuomos išmokos pradės galioti, kai baigsite atkūrimą ir išsinuomojate objektą, kuris visiškai atitinka istorinį prototipą. Iki to laiko jums reikės išsinuomoti visą kainą - vidutiniškai tai yra apie 100 000 JAV dolerių per metus.

Antrasis yra privatizavimas. Objektas pateikiamas aukcionui, kur jo vertė skelbiama priklausomai nuo esamos būklės. - ir jei esate pasiryžęs pirkti objektą, geriau ne prašyti išsinuomoti, o įsigyti kuo greičiau. Galų gale, po bet kokio dydžio atkūrimo, kaina padidės, nepaisant to, kad investavote pinigus į objektą. Įvertinus aukcione, apskaičiuojama suma, reikalinga atkūrimui, ir pridedama prie objekto vertės.

Tiesą sakant, savininkas vis dar gauna nuomojamą turtą, tačiau lėšos finansavimui gaunamos iš jo kišenės pagal apskaičiuotos vertės sumą. Turtas tampa nuosavybe, kai užbaigiamas pilno restauravimo projektas. Ši programa vadinama Žaliuoju koridoriumi. Pasak jos, po aukciono savininkas turi sumokėti 20% projekto išlaidų, likusį 80% ketvirtį moka per visą statybos laikotarpį. Vidutiniškai tokio įrenginio kaina Rusijoje svyruoja nuo 200 iki 250 milijonų rublių, restauravimo kaina siekia nuo 250 iki 300 milijonų, taigi noras tapti moderniu savininku kainuos 500–600 milijonų rublių.

- Kokio stiliaus laikytis?

- Kadangi dvaras yra architektūros paminklas, mes griežtai laikėmės istorinių pastatų išvaizdos, atkurdami prarastus kiekius.

- Ar sukūrėte nuorodų?

- Kur įmanoma, panaudojome istorines dvaro pastatų nuotraukas. Jei vaizdai buvo prarasti arba statant naujus pastatus, mes vadovavomės XIX a. Architektūros analogais.

- Kas dabar yra nuosavybėje? Kur galiu nustoti aplankyti turistus?

- Dabar visiškai renovuoti ir atidaryti keli dvaro pastatai. „Skornyakovo-Arkhangelskoye“ turi savo restoraną su rusų-prancūzų virtuve, kuri užima buvusios audimo fabriko patalpas. Pastatas buvo atstatytas nuo griuvėsių ir atidarytas 2015 m.
Priešais „Balmont“ restoraną yra dar vienas restauruotas XIX a. Pastatas - banketų-koncertų salė „Galerija“.
Namas su mezzanine veikia kaip viešbutis, čia yra du šeimyniniai kambariai su virtuve, svetaine ir miegamaisiais. Sodyboje pastatyti du pastatai, kurie veikia kaip svečių namai. Viešbutyje yra aštuoni kambariai.
Netoli dvaro savininkas pastatė keletą svečių namų, kurie taip pat gaminami pagal mūsų projektą. Kaip jau sakiau, 1799-1812 m. Skornyakovo mieste pastatyta Arkangelo Mykolo akmeninė bažnyčia buvo atstatyta dvaro teritorijoje.
Nuosavybės savininkas atliko didelį darbą dvaro atstatymui. Atsižvelgiant į tai, kad kompleksas įsikūręs tiesiai prie Don upės kranto, ten yra paplūdimys. Svečiai gali ne tik pasinerti į architektūros paminklo istoriją, bet ir praleisti nuostabią dieną su Dono regiono gamta.

- Ar buvo pagunda perteikti kažką ypatingo ir ypatingo pastato interjere ir architektūra? Ar padėjote ypatingą idėją?

- Pradinė projekto idėja buvo perduoti iki revoliucinio rusų dvaro dvasią maksimaliai, sukurti kultūros kampelį Lipecko regione, kad atvykę svečiai galėtų didžiuotis savo gimtosios šalies istorija. Ir tai padaryti neatsižvelgiant į jų pačių norus, gerbiant architektūros paminklo kultūrinį paveldą. Atkurti fasadus naudojo tik vietinis akmuo ir senas plytas, kuris buvo pastatytas pagal istorinės eros technologijas. Interjero sprendimai buvo sukurti pagal to laiko archyvines medžiagas. Patalpų apdaila naudojama mediena, keramika, natūralus akmuo, tinkas. Baldai ir lempos buvo parinktos pagal praėjusio amžiaus stilių.

Istorijos blizgesys: ironiškas praeito amžiaus turto perdavimas

Nepaprastiausi mediniai namai, pastatyti Rusijoje

Žiūrėti vaizdo įrašą: Pilietis ir Žemė. 2009 m. filmas LT subtitrai (Rugsėjis 2019).